Продам участок у воды на Топозере. Лоухский район. 15 соток.
на моих участках не надо проводить экоэкспертизуВаш ответ говорит об уровне вашей компетенции. Точнее о ее полном отсутствии. Вы путаете теплое, мягкое и сладкое. Все разрешения на подключения за 25 000 конечно не дадут. Это не плата за подключения к технологическим сетям. Ее будут брать ресурсоснабжающие организации при подключении. Ну так и на ваших участках за подключение строений нужно будет платить. И это не арендная плата. Ни за год, ни за месяц. Арендную плату арендатор будет платить ежегодно и она устанавливается в процентах от кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением Правительства Республики Карелия № 120-П от 17 апреля 2014 г. (подп. "п" п. 1) и составляет в Лоухском районе 3% от кадастровой стоимости в год для земельных участков, предоставленных для размещения гостиниц, кемпингов, туристических комплексов. Кадастр приведенного в пример участка - 1 136 371,83 руб., годовая арендная плата за него - 34 091,15 руб. Ну, так и на ваших участках ее придется платить, независимо от уплаты вам 250 000 рублей. Ну, да вы и сами должны были бы это знать, если арендуете там землю. На ваших участках ежегодно платятся те же 3% от кадастра. Или же при наличии компетенции вы просто лукавите, наводя тень на плетень.
Понятно, что 25 568,37 руб. это ПЛАТА ЗА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. Заплатив эти деньги любой получит ровно то же самое, что есть и у вас. Арендованный участок площадью в 1 га с ежегодной арендной платой в размере 3% от кадастровой стоимости. И плюс в отношении приведенного в пример участка в прилагаемой к лоту документации УЖЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ и разрешенное строительство объектов капитального строительства (включая минимальные и максимальные допустимые параметры такого объекта) (не нужно писать, что это не является разрешением на строительство, это очевидно, но это создает правовую базу для получения в дальнейшем этого самого разрешения на строительство) и их технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения. И разрешенный вид использования подходящий - для строительства туристической базы. Или не так, и вы предлагаете что-то на порядок более ценное? Если я ошибаюсь - я без проблем признаю вашу правоту и скажу, что был не прав.
Итак, что же вы все таки предлагаете на Лохгубе? Участок к продаже или уступку прав по договору аренды ЗУ? Вид права? Цена 1 участка? Площадь и ВРИ участка? Наличие или отсутствие зарегистрированных или незарегистрированных строений на нем? Наличие или отсутствие подключенных коммукаций? Разрешение на строительство и какого строения?
Или вы предлагаете почтенной публике стать инвестором в проекте строительства и создания какого-либо объекта? Тогда: что за объект? На какой стадии находится получение ИРД? Произведены ли инженерно-изыскательские и проектные работы? Каков общий объем требуемого финансирования и каковы планируемые источники (собственные средства, привлечение портфельных инвесторов, если заемное финансирование, то в каких банках, на каких условиях, под какое обеспечение? На какой стадии находится процесс привлечения инвесторов - сколько собрано из требуемого объема, хотя бы на уровне MoU? Есть ли готовая финмодель?
Потому что пока, как это видится мне со стороны исходя из ваших обрывочных сообщений, все это выглядит следующим образом. Набрали по 10-20 тысяч рублей несколько участков и решили продать идею. Без подготовки и проработки. Просто идею сделать тут на воде кэмпинг или хостел. Дальше напишем, что все будет зашибись, типа "мамой клянусь!", и все, народ устремится вВасюки, пардон, в Лохгубу. А уж как наловимкроликовинвесторов, так и начнем уже за их деньги все готовить и прорабатывать, и зарплату себе за это из ихкроличьихинвесторских денег за работу выплачивать. Так что, похоже, что это не мы тут фантазёры, а вы.
И потом, если вы говорите,
то возникает вопрос, а какой все-таки ВРИ у ваших участков? Вы понимаете, что "много уток" живьем - это не то же самое, что "многабукафф" на бумаге? Много уток - это сельско-хозяйственное производство, которое требует соответствующих категории земли и ВРИ. И если у вас это земли сельхозназначения, то о базах и кэмпингах/глэмпингах/хостелах можно забыть.
Ну и напоследок:
Да, мне не лень.
И нет, не нужно. Мне вообще ничего чужого не нужно. Без чужого оно как-то спокойнее.
историки тоже всё в 15 году оформили
разрешение на строительство с 16 года
коммуникации никогда не подведут.