Продам участок у воды на Топозере. Лоухский район. 15 соток. (Просматривает: 1)

[Лёха Бутово]

У меня стимул есть

да это более чем понятно...конечно есть...)

 

[Ме666]

То есть 45,000-54,000 в день


Сорок строений больше должны приносить при полной загрузке в день. Это минимум

 

[Василий 3]

“Иногда, глядя с крыльца на двор и на пруд, говорил он о том, как бы хорошо было,
если бы вдруг от дома провести подземный ход или
чрез пруд выстроить каменный мост, на котором бы были по обеим сторонам лавки,
и чтобы в них сидели купцы и продавали разные мелкие товары, нужные для крестьян”
Н.В. Гоголь, "Мертвые души"
​

Вы так сильно не волнуйтесь, мы ровным счетом ничего не требуем. Мы тут вообще так, беседу поддержать. Просто больно уж вас понять мудрено. Очень уж требует перевода и разъяснительной бригады все вот это ваше "вельми вами понеже", как говорил великий режиссер Якин.

Из первого поста мы понимаем, что вы продаете 6 участков в п. Софпорог, один у воды, остальные выше, и стоит это великолепие по 250,000 рупиев за участок. Неясным правда остается ни кадастровый номер, ни месторасположение участков, ни их площадь, ни вид разрешенного использования, ни наличие или близость коммуникаций. Но это, как говорится, мелочи. А вот дальше прямо таки по Ельцину начинается "вот такая вот загогулина".

Потому что дальше становится понятно, что ничего вы в общем-то не продаете, кроме мечты о светлом будущем, прекрасном, как грудь комсомолки. Потому что выясняется, что земли арендованные. Но один участок вроде как в собственности. Но дальше появляются "4 пайщика на участок", у каждого из которых "свой дом". Пайщики чего? Вы участки продаете, или кроликов с баблом ищете для разведения?

А дальше совсем уж поток сознания.

В залог в обеспечение чего? Какие обязательства и чьи предполагается обеспечивать залогом? Если вы предполагаете продать участок, так там обеспечивать нечего. Деньги получили, участок перерегистрировали на нового собственника. Если вы создаете кооператив и набираете членов - так там тоже залогом обеспечивать нечего. Человек заявление о вступлении в члены кооператива написал, деньги в кассу внес, после чего за ним закрепился какой-то имущественный пай, с которым он сидит и грезит о Рио-де-Жанейро, белых парусиновых штанах и соломенной шляпе, внутри которых находится он сам и потягивает мохито "прямо не выходя из бассейна". Где здесь залог и про что он?

А вот это про что? Вас это "разжигание" так разгорячило, что вы с ним на второй круг пошли.



Потом вместо Софпорога появляется Лохгуба. Вы там тоже продаете? Или просто похвастаться? Вроде как продаете, потому что детально сообщаете, что должен будет делать покупатель.

Но если продаете, то где узнать, что именно на Лохгубе вы продаете?

Ну а дальше полетело описание того, что нужно делать дальше, во что и сколько вкладывать, и как и когда оно начнет отбиваться, и тут прямо таки видна рука мастера.
С одной стороны видим, что




С другой стороны, из этого делается вывод, что

Видимо предполагается, что "свои надувные лодки" рыбаки повезут из Москвы на оленях. Или окажутся в числе туристов, готовых рискнуть своим автомобилем.

С экономикой вообще просто зефир в шоколаде!

То есть предполагается только полная загрузка. И 100 дней принесут 5,400,00 рублей выручки. То есть 45,000-54,000 в день, в среднем 50,000. Где-то мелькала стоимость койко-места 300-500 рублей в сутки с человека. Если мой калькулятор не пьян, то он утверждает, что на протяжении 100-120 дней в этом райском уголке КАЖДЫЙ ДЕНЬ должно находиться 120-150 человек, готовых тратить свои пусть и небольшие, но кровные деньги. 150 человек, Карл! На протяжении ЧЕТЫРЕХ МЕСЯЦЕВ! КАЖДЫЙ ДЕНЬ! Вы реально в это верите?

Ну и конечно улыбнуло вот это:

Глэмпинг (гламурный кэмпинг)- это конечно может быть и в палатке. Или в домике. Но палатка или домик на природе с сервисом хотя бы трехзвездного отеля. Очень часто достаточно интересной и авангардной архитектуры. С душем, туалетом, не самым дешевым матрасом с белоснежным сатиновым постельным бельем отельного класса , а не из разноцветной застиранной бязи. И отопление в номере конечно может быть и печное, но тогда оно является либо дополнительной опцией (типа у камина гламурно посидеть), либо это печка, которая топится не из номера, а извне его. И уж точно не буржуйка, за право топить которую самому нужно еще денег отдать на дрова. А то, что вы описываете, это кэмпинг. Кто захотел - со своей палаткой приехал, заарендовал настил/навес для своей или арендованной тут же в кэмпинге палатки, тут же купил дрова, тут же заплатил 500 рублей за постоять на мостках с удочкой. Но никак не глэмпинг. А то как в том анекдоте про салат с авокадо и креветками.

Ну да ладно, это все скепсис. Понятно, что вам нужен буратино с пятью золотыми, чтобы начать осваивать наарендованные и там и там участки. Но инвесторов так не ищут. Вы смешали все в один котел, глэмпинги с дровами за деньги, хостелы, птицефермы с рыбхозами, Софпороги, Лохгубу и прочую Моюпрелесть. Какими-то обрывками вразнобой надергали каких-то мыслей про требуемые расходы и планы. Даже обсудили, "не потечёт ли живое говно в Софьянге от деятельности такого бизнеса" и чем уток кормить. Что можно понять в этом хаотичном нагромождении "мыслеформ и смыслоустремлений"? Да ни хрена тут нельзя понять. Даже просто понять, чего вы хотите, не так просто. И про поиск инвесторов это только мое умозаключение, вы даже этого прямо не говорите. Может смысл вообще в другом.

Но если это про инвесторов, то каждая заявленная локация - это отдельный бизнес-проект, достаточно стоимостной, и если вы рассчитываете найти кого-то, кто даст вам несколько миллионов, чтобы вы с ними потренировались в бизнес, то нужно мал-мал заморочиться, сделать бизнес-план, финмодель, дорожную карту развития, анализ занодательной и регуляторной базы, описание, что именно вы от инвестора хотите, и что вы ему за его пять золотых готовы обеспечить. Все это представить в ясном и понятном инвестору виде. А не карандашом на коленке рисованое "на бумажке с-под селедки": тут читать, тут не читать, тут про другое, тут рыбу заворачивали, но дайте 30 миллионов, мы построим город-сад, у нас тут будут осетры плодиться-нереститься и утки птичьим молоком доиться. Хотя РВИ под туристическую базу вряд ли предусматривает разведение уток в промышленных масштабах.

Что же до привлекательности всей этой темы для инвестора и тех изначально озвученных 250,000 за арендованный участок, не знаю, вот на сайте торги-россии точка рф инфо по аукциону конца декабря 23 года на право заключения договора аренды земельного участка. Первая линия от Лохгубы, площадь 1 гектар, с возможностью строительства объектов капитального строительства и их подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, вид разрешенного использования - для строительства туристической базы. Цена - 25 тысяч рублей за гектар. Адрес сайта и номер лота - в скрине. Так что 250,000 не выглядят такой уж шоколадной ценой, ведь вы же не 10 га за эти деньги предлагаете.

Сугубо ИМХО и исключительно для поддержания разговора.

Дисклеймер: все события вымышлены, совпадения случайны. При написании поста ни один инвестор не пострадал, ни одна утка молоком так и подоилась.

Спасибо Вам, особенно про белые, да еще и парусиновые.
Ну и про Рио, прям сильно, а земли там какие то арендованные, вроде их и пытаются "впарить".
Ну а как по другому

 

[karel75]

В Софпороге никакой инфраструктуры нет, там жителей осталось хрен да маленько. Электричество частенько отключают. На Горелом нет 300 машин, там физически столько не влезет. В Лохгубе может появиться форелевое хозяйство, удочки уже закидывали , но народ вроде пока отстоял. На Пя рыбы практически нет, туристов стало меньше. На Топозеро тоже самое.

 

[Ме666]

В Софпороге никакой инфраструктуры нет, там жителей осталось хрен да маленько. Электричество частенько отключают. На Горелом нет 300 машин, там физически столько не влезет. В Лохгубе может появиться форелевое хозяйство, удочки уже закидывали , но народ вроде пока отстоял. На Пя рыбы практически нет, туристов стало меньше. На Топозеро тоже самое.

Так это плюс. В Софьянге рыбы в лесу затопленном полно и сетями её не взять

 

[Воводка]

Как видно инвесторов с небольшим капиталом больше должны привлечь инвестиции в строительство хостела в Софпороге. Горизонт инвестиций прозрачный. Брошенных домов достаточно для масштабирования бизнеса даже несмотря на относительно небольшой доход, при неправильном или вороватом управлении легко поменять персонал без вреда для строений и техники. Инвестор заморозив хостел не понесет прямых финансовых потерьДома несгораемые, страшен только серьезный поджог и уголовно наказуемые действия с техникой. Но в населенном пункте трудно избежать свидетелей и уйти от уголовной ответственности

Зачем покупать, когда много брошенных домов. И между тремя фразами вообще никакой корреляции нет.

 

[Ме666]

Брошенные дома за такую же сумму продают или подороже, только оформлять подольше. Всех родственников часто оповещать надо.

 

[Воводка]

Брошенные дома за такую же сумму продают или подороже, только оформлять подольше. Всех родственников часто оповещать надо.

У твоего второго "я" на синем фоне репутация в профиле(неизменная), созвучная с номером машины инвестора(я все сообщения помню) - это часть плана?

 

[Ме666]

Нет это из ШИРЛИ-МЫРЛИ. В на Ф изменил. Водитель инвестора мозги начальству ГАИ очень захламил, вот и дали три 6. Хотя у мусульман число счастливое. Привыкли. Редкий номер. Запоминающий.

 

[Воводка]

Нет это из ШИРЛИ-МЫРЛИ. В на Ф изменил. Водитель инвестора мозги начальству ГАИ очень захламил, вот и дали три 6. Хотя у мусульман число счастливое. Привыкли. Редкий номер. Запоминающий.

Я про этот ресурс -Русфишинг(его многие читают, и стар и млад, и бедный и богатый). Сколько стоит сделать в профиле Русфишинга репутацию неизменной на этой площадке, где мы сейчас беседуем?

 

[Ме666]

Я про этот ресурс -Русфишинг(его многие читают, и стар и млад, и бедный и богатый). Сколько стоит сделать в профиле Русфишинга репутацию неизменной на этой площадке, где мы сейчас беседуем?

Не понял. Алфтандела часто банили до нескольких месяцев. Поэтому завёл инвестор Ме666. На этом нике не грублю. Да и информация с Тикше, и Мурманской области не моя, от друзей

 

[Воводка]

Не понял. Алфтандела часто банили до нескольких месяцев. Поэтому завёл инвестор Ме666. На этом нике не грублю. Да и информация с Тикше, и Мурманской области не моя, от друзей

Ну так и говори, что инвестор член клуба. Успехов вам в бизнесе и процветания. Вопросов и претензий больше не имею - это не моя территория.
P.S. Вас даже в допросную тащить не пришлось, сами всё рассказали.

 

[Ме666]

Ну так и говори, что инвестор член клуба. Успехов вам в бизнесе и процветания. Вопросов и претензий больше не имею - это не моя территория.
Посмотреть вложение 12010051

Тоже не горю желанием развивать тему

 

[Jaffar Al-Battany]

Вот для таких фантазёров и печатаю, которые уверенны, что им за 25 000 за гектар все разрешения дадут. Это аренда за год, а потом вас пустят по нескольким кругам чиновники от Москвы до самых до окраин.

Ваш ответ говорит об уровне вашей компетенции. Точнее о ее полном отсутствии. Вы путаете теплое, мягкое и сладкое. Все разрешения на подключения за 25 000 конечно не дадут. Это не плата за подключения к технологическим сетям. Ее будут брать ресурсоснабжающие организации при подключении. Ну так и на ваших участках за подключение строений нужно будет платить. И это не арендная плата. Ни за год, ни за месяц. Арендную плату арендатор будет платить ежегодно и она устанавливается в процентах от кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением Правительства Республики Карелия № 120-П от 17 апреля 2014 г. (подп. "п" п. 1) и составляет в Лоухском районе 3% от кадастровой стоимости в год для земельных участков, предоставленных для размещения гостиниц, кемпингов, туристических комплексов. Кадастр приведенного в пример участка - 1 136 371,83 руб., годовая арендная плата за него - 34 091,15 руб. Ну, так и на ваших участках ее придется платить, независимо от уплаты вам 250 000 рублей. Ну, да вы и сами должны были бы это знать, если арендуете там землю. На ваших участках ежегодно платятся те же 3% от кадастра. Или же при наличии компетенции вы просто лукавите, наводя тень на плетень.

Понятно, что 25 568,37 руб. это ПЛАТА ЗА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. Заплатив эти деньги любой получит ровно то же самое, что есть и у вас. Арендованный участок площадью в 1 га с ежегодной арендной платой в размере 3% от кадастровой стоимости. И плюс в отношении приведенного в пример участка в прилагаемой к лоту документации УЖЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ и разрешенное строительство объектов капитального строительства (включая минимальные и максимальные допустимые параметры такого объекта) (не нужно писать, что это не является разрешением на строительство, это очевидно, но это создает правовую базу для получения в дальнейшем этого самого разрешения на строительство) и их технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения. И разрешенный вид использования подходящий - для строительства туристической базы. Или не так, и вы предлагаете что-то на порядок более ценное? Если я ошибаюсь - я без проблем признаю вашу правоту и скажу, что был не прав.

Итак, что же вы все таки предлагаете на Лохгубе? Участок к продаже или уступку прав по договору аренды ЗУ? Вид права? Цена 1 участка? Площадь и ВРИ участка? Наличие или отсутствие зарегистрированных или незарегистрированных строений на нем? Наличие или отсутствие подключенных коммукаций? Разрешение на строительство и какого строения?

Или вы предлагаете почтенной публике стать инвестором в проекте строительства и создания какого-либо объекта? Тогда: что за объект? На какой стадии находится получение ИРД? Произведены ли инженерно-изыскательские и проектные работы? Каков общий объем требуемого финансирования и каковы планируемые источники (собственные средства, привлечение портфельных инвесторов, если заемное финансирование, то в каких банках, на каких условиях, под какое обеспечение? На какой стадии находится процесс привлечения инвесторов - сколько собрано из требуемого объема, хотя бы на уровне MoU? Есть ли готовая финмодель?

Потому что пока, как это видится мне со стороны исходя из ваших обрывочных сообщений, все это выглядит следующим образом. Набрали по 10-20 тысяч рублей несколько участков и решили продать идею. Без подготовки и проработки. Просто идею сделать тут на воде кэмпинг или хостел. Дальше напишем, что все будет зашибись, типа "мамой клянусь!", и все, народ устремится в Васюки, пардон, в Лохгубу. А уж как наловим кроликов инвесторов, так и начнем уже за их деньги все готовить и прорабатывать, и зарплату себе за это из их кроличьих инвесторских денег за работу выплачивать. Так что, похоже, что это не мы тут фантазёры, а вы.

И потом, если вы говорите,​

после начальной реализации проекта нужно будет выбирать или много уток и мало туристов или мало уток и много туристов​

то возникает вопрос, а какой все-таки ВРИ у ваших участков? Вы понимаете, что "много уток" живьем - это не то же самое, что "многабукафф" на бумаге? Много уток - это сельско-хозяйственное производство, которое требует соответствующих категории земли и ВРИ. И если у вас это земли сельхозназначения, то о базах и кэмпингах/глэмпингах/хостелах можно забыть.

Ну и напоследок:​

И не лень вам было столько печатать.​

Да, мне не лень.

Может вам ещё и ключ от квартиры дать где деньги лежат

И нет, не нужно. Мне вообще ничего чужого не нужно. Без чужого оно как-то спокойнее.

 

[Афтандел]

Агротуристический комплекс для аренды домиков и территорией для отдыха.

Так должна называться зона отдыха Лохгуба.

Власти такое направление в развитии туристического бизнеса в России приветствуют

вроде по русски и на первой странице.