Продам участок у воды на Топозере. Лоухский район. 15 соток. (Просматривает: 1)

[Ме666]

Толчёк)) и какие разговоры о туристах если нет самого элементарного.

Где нет?

 

[Евгений Борисыч]

Где нет?

В Гондурасе))

 

[Ме666]

Да всё есть, и септик не пахнет. 12 лет как коттеджи работают.

 

[777999]

Толчёк)) и какие разговоры о туристах если нет самого элементарного.

Понятно, а то я тут Наркос пересматриваю в очередной раз и , думаю, дай спрошу на всякий случай )))

 

[Евгений Борисыч]

Понятно, а то я тут Наркос пересматриваю в очередной раз и , думаю, дай спрошу на всякий случай )))

Хороший сериал до 3го сезона.

 

[Афтандел]

наверное пора что то умное об участках печатать. а то диссонанс с названием и постами последними. нет у меня участков в нв и сибири. на севере карелии продаю с сопровождением и залогом под строительство.

 

[Евгений Борисыч]

наверное пора что то умное об участках печатать. а то диссонанс с названием и постами последними. нет у меня участков в нв и сибири. на севере карелии продаю с сопровождением и залогом под строительство.

Сори как то непонятно..вы тут 2 продавца одного участка?

 

[igor3244]

наверное пора что то умное об участках печатать. а то диссонанс с названием и постами последними. нет у меня участков в нв и сибири. на севере карелии продаю с сопровождением и залогом под строительство.

А сколько дней рыболовный сезон летний/зимний в северной Карелии? Какой номерной фонд койко-мест и какая загрузка лето/зима? Про стоимость 300-500р. за койко-место понятно, непонятно как отбиваться, что бы ещё прибыль была...

 

[Афтандел]

Сори как то непонятно..вы тут 2 продавца одного участка?

продавцов больше. участков больше 10 в трёх местах на берегах ТОПОЗЕРА. ТОЖЕ ИЗВИНЯЮСЬ Я три ветки завёл, но только одну допустили к публикации. вот и путаница получилась. но кому интересно без труда разберутся

 

[Афтандел]

А сколько дней рыболовный сезон летний/зимний в северной Карелии? Какой номерной фонд койко-мест и какая загрузка лето/зима? Про стоимость 300-500р. за койко-место понятно, непонятно как отбиваться, что бы ещё прибыль была...

Если брать ГЛЕМПИНГ в Лохгубе, то 15 строений и бань обойдутся в 15-20 миллионов. 100-120 летне-осенних дней полной загрузки принесёт чек 5400000 рублей. Надо обязательно далее вкладывать прибыль (3000000 рублей приблизительно) за сезон в зимние дома. За пять лет построите ( или мы построим ) 5 домов и приобретёте снегоходы и болотоходы. Должны выйти на 10-12 миллионов чистого дохода в год с 20 миллионов вложенных в приобретение и строительство через 10 лет.

 

[Афтандел]

Зимне-весенний сезон 90-120 дней

 

[Ме666]

# РЫБАЛКА НА ТОПОЗЕРЕ

Лохгуба

Май-июнь

Рыбалка с лодки разрешена. Ловить можно сига с лодок и плотву, окуня с берега на удочку. Уловы будут не малые . Учитывая небольшие цены за проживание и близость Мурманской области ваш глемпинг будет заполнен гостями

Июнь-июль-август

Хорошо ловятся хариус и щука. Возможна поимка трофейных экземпляров , что привлечёт рыбаков эстетов. Для таких гостей желательно построить несколько комфортабельных каркасных домов с дровяной сауной внутри строений ( финский вариант ) и приобрести один-два рыболовных катера (можно нанимать катера с мотористом в Кестеньге).

Сентябрь-октябрь

Нерест сига и ряпушки. Массовый заход трофейных хищников в Лохгубу.

Ноябрь-декабрь

Первый лёд. Хорошо ловятся хариус и сиг.

Январь-февраль глухозимье. Но можномного ловить налима.

Март-апрель

Уловистые выезды на снегоходах за хариусом

 

[Ме666]

О рыбе в Лохгубе

Лохгуба закрыта от ветров , с северного берега дно быстро понижается до 19-23 метров. Южный берег мелкий с большими и средними каменистыми грядами, которые затрудняют ставить сети. Если инвестировать в строительство рыболовно-туристической базы , то в данном водоёме существенно увеличится и так не малое количество рыбы. Мало кто захочет продолжать ставить сети позируя на камеры.

В Лохгубе много щуки , окуня, налима, сига, хариуса, плотвы . Стаи хариуса и сига лучше искать с лодки. Остальные рыбы успешно ловятся с берега. Этот фактор привлечёт немалое количество туристов с детьми

 

[Ме666]

В Софпороге и окрестностях большой спрос у туристов палаточников но ночёвку и помыться. Белья стирать придется много, но они могут с собой привозить.
В итоге в Софпороге бедет высокая но тяжёлая в управлении загрузка . Дом на 16 человек будет приносить в летний сезон 4-6 т. рублей в сутки. Плюс бани и лодки так же принесут сопоставимый доход на один дом( пай). Если будут разобраны все паи, то накладные расходы будут существенно ниже на один пай. И доход через 2,5 года будет 1500000 с пая. Думаю $50000 хватит только на дом. С коммуникациями вопрос. И съэкономить не на чем. Водопровод и канализация на один и на четыре участка будут иметь разницу только в цене септиков. А работа будет стоить почти одинаково. Можно конечно же договориться о постепенном вводе домов. Но в итоге будет долго и дороже

 

[Ме666]

Если брать ГЛЕМПИНГ в Лохгубе, то 15 строений и бань обойдутся в 15-20 миллионов. 100-120 летне-осенних дней полной загрузки принесёт чек 5400000 рублей. Надо обязательно далее вкладывать прибыль (3000000 рублей приблизительно) за сезон в зимние дома. За пять лет построите ( или мы построим ) 5 домов и приобретёте снегоходы и болотоходы. Должны выйти на 10-12 миллионов чистого дохода в год с 20 миллионов вложенных в приобретение и строительство через 10 лет.

В Мурманской области с нескольких строений ГЛЕМПИНГ снимают 5000000 р в год но цена за сутки в три раза выше и рыбы меньше. Больше пресс рыболовный